R.E.News International-Where is the most expensive city to build in Europe?

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Quelle est la ville la plus chère à construire en Europe ?

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Le rapport International Construction Market Survey (ICMS) 2024, de la société mondiale de services professionnels Turner & Townsend, montre que la Suisse reste le pays le plus cher à construire en Europe, Zurich et Genève étant classées parmi les 5 villes les plus chères au monde.

Sur la base d'une enquête mondiale menée auprès de 91 villes, Zurich a dépassé Genève pour s'emparer de la troisième place du classement mondial et de l'endroit le plus cher à construire en Europe, avec un coût moyen de 5 035 dollars par m2, en hausse de 8,2 % sur l'année.

Quatrième au monde et deuxième en Europe, Genève coûte en moyenne 4 676 € par m2, suivie par Munich (3 535 € par m2), Dublin (3 515 € par m2) et Vienne (3 515 € par m2), toutes classées dans le top 25 mondial.

À l’approche des Jeux olympiques, les investissements dans les loisirs seraient en hausse, notamment à Paris (2 979 € par m2), où la hausse de la demande a entraîné une hausse des coûts dans la capitale française de 0,1 point de pourcentage, pour atteindre une prévision de 2,5 %.

En outre, les centres de données et la fabrication de pointe auraient connu une demande en plein essor dans toute l’Europe, grâce à la loi sur l’industrie nette zéro de l’UE visant à promouvoir les investissements.

La demande fait grimper les prix, une usine de fabrication de pointe à Amsterdam coûtant désormais 3 575 € le m2.

À Munich, la demande croissante d'espaces de bureaux de qualité supérieure, alors que les employeurs s'efforcent d'attirer les meilleurs talents, contribue à l'augmentation des coûts dans la ville – un centre en plein essor pour les entreprises technologiques – avec des espaces de bureaux de premier ordre allant jusqu'à 5 222 €. par m2. Les coûts de main-d'œuvre élevés, soit en moyenne 77,85 € de l'heure, font également grimper les prix globaux sur le marché.

Dans les 15 villes européennes étudiées, le coût du travail s'élève en moyenne à 63,88 € de l'heure, dopé par les sommets de Genève (116,59 €) et de Zurich (116,31 €), qui sont en tête du continent.

Face aux potentiels goulots d'étranglement de main d'œuvre en Europe, Turner & Townsend conseille à ses clients de donner la priorité à l'identification des bonnes stratégies d'approvisionnement et de travailler en collaboration avec la chaîne d'approvisionnement pour atténuer le risque de livraison.

Euan Reaper, directeur de la gestion des coûts en Europe chez Turner & Townsend, a déclaré : « Après plusieurs années de turbulences économiques et l'impact brutal de la guerre en Ukraine, il est très encourageant de constater autant d'opportunités dans la construction européenne. Nous avons constaté une activité croissante dans divers secteurs, notamment des investissements d'entreprises cherchant à capitaliser sur le secteur des loisirs autour des Jeux olympiques et de l'UEFA EURO 2024, ainsi qu'une demande croissante de fabrication de pointe dans le cadre de la tendance mondiale plus large de la délocalisation.

« Toutefois, nous devons nous méfier de l’augmentation du prix de la main-d’œuvre sur tout le continent, qui, sans un effort concerté pour accroître la main-d’œuvre qualifiée, pourrait faire monter les prix et créer des goulots d’étranglement de main-d’œuvre. Il est également important d’observer l’impact des exigences croissantes en matière de durabilité pour les portefeuilles immobiliers, et la manière dont cela modifiera les modèles d’investissement et la valeur des actifs. Si les entreprises veulent tirer parti de la confiance renouvelée de l’Europe, l’évaluation des modèles contractuels et des coûts du carbone s’avérera cruciale pour atténuer les risques.

À l’échelle mondiale, l’enquête du rapport ICMS portant sur 91 villes mondiales montre que les États-Unis continuent de dominer le classement des endroits les plus coûteux à construire, avec six villes américaines parmi les dix premières.

New York a conservé sa position de marché le plus cher à construire pour la deuxième année consécutive, avec un coût moyen de 5 723 dollars par m2.
NJC.© Info ICMS

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24/06/24-English

Where is the most expensive city to build in Europe ?

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The International Construction Market Survey (ICMS) 2024 report, from global professional services company Turner & Townsend, shows Switzerland remains the most expensive country to build in across Europe with Zurich and Geneva named in the top 5 most expensive cities worldwide.

Based on a global survey of 91 cities, Zurich has surpassed Geneva to claim third place in the worldwide ranking, and the most expensive place to build in Europe, with an average cost of US$5,035 per m2, up 8.2% on the year.

Fourth in the world and second in Europe, Geneva averages €4,676 per m2 with Munich (€3,535 per m2), Dublin (€3,515 per m2) and Vienna (€3,515 per m2) following, and all ranked in the top 25 globally.

With the Olympics approaching, leisure investment is reported to be on the up, especially in Paris (€2,979 per m2), where increased demand has caused the French capital’s cost escalation to increase by 0.1 percentage points to a forecast of 2.5%.

Furthermore, data centres and advanced manufacturing are said to have seen booming demand across Europe with the EU’s Net Zero Industry Act looking to promote investment.

Demand is driving up prices with an advanced manufacturing facility in Amsterdam now costing €3,575 per m2.

In Munich, greater demand for high-grade office space, as employers work to attract the best talent, is contributing to growing costs in the city – a burgeoning centre for tech companies – with prime A-Grade office space being pushed up to €5,222 per m2. High labour costs at an average of €77.85 per hour are also driving up overall prices in the market.

Across the 15 European cities surveyed, labour costs average €63.88 per hour – boosted by the highs of Geneva (€116.59) and Zurich (€116.31) who lead the continent.

In the face of potential labour bottlenecks across Europe, Turner & Townsend is advising clients to prioritise identifying the right procurement strategies and to work collaboratively with the supply chain to mitigate the risk to delivery.

Euan Reaper, director of cost management in Europe at Turner & Townsend, said, “Following several years of economic turbulence, and the sharp impact of the war in Ukraine, it is very encouraging to see so much opportunity across European construction. We’ve seen increasing activity across various industries including investment from businesses looking to capitalise on the leisure sector around the Olympics and UEFA EURO 2024, and growing demand for advanced manufacturing as part of the wider global nearshoring trend.

“However, we need to be wary of the increasing price of labour across the continent, which, without a concerted effort to increase the skilled workforce, could raise prices and create labour bottlenecks. It’s also important to watch the impact of rising sustainability requirements for real estate portfolios, and how this will change investment patterns and asset values. If businesses want to leverage Europe’s renewed confidence, evaluating contract models and carbon costs will prove to be crucial to mitigate risk.”

Globally, the ICMS report’s survey of 91 global cities shows the US continuing to dominate the rankings of the most expensive places to build, with six US cities in the top ten.

New York has retained its position as the most expensive market to build in for the second year running at an average cost of US$5,723 per m2.
NJC.© Info ICMS

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24/06/24-NL

Waar is de duurste stad om te bouwen in Europa ?

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Uit het International Construction Market Survey (ICMS) 2024-rapport van het wereldwijde professionele dienstverlener Turner & Townsend blijkt dat Zwitserland nog steeds het duurste land is om in heel Europa te bouwen, waarbij Zürich en Genève in de top 5 van duurste steden ter wereld staan.

Op basis van een wereldwijd onderzoek onder 91 steden is Zürich Genève voorbijgestreefd en claimt het de derde plaats op de wereldwijde ranglijst en de duurste plek om te bouwen in Europa, met een gemiddelde kostprijs van US$ 5.035 per m2, een stijging van 8,2% ten opzichte van het jaar.

Genève staat op de vierde plaats in de wereld en op de tweede plaats in Europa, gemiddeld € 4.676 per m2, gevolgd door München (€ 3.535 per m2), Dublin (€ 3.515 per m2) en Wenen (€ 3.515 per m2), die allemaal in de top 25 van de wereld staan.

Nu de Olympische Spelen in aantocht zijn, stijgen de investeringen in de vrijetijdsbesteding naar verluidt, vooral in Parijs (€ 2.979 per m2), waar de toegenomen vraag ervoor heeft gezorgd dat de kostenescalatie van de Franse hoofdstad met 0,1 procentpunt is gestegen naar een voorspelling van 2,5%.

Bovendien zouden datacenters en geavanceerde productie in heel Europa een enorme vraag hebben gezien, waarbij de Net Zero Industry Act van de EU investeringen wil bevorderen.

De vraag drijft de prijzen op, terwijl een geavanceerde productiefaciliteit in Amsterdam nu € 3.575 per m2 kost.

In München draagt ​​de grotere vraag naar hoogwaardige kantoorruimte, omdat werkgevers hun best doen om het beste talent aan te trekken, bij aan de stijgende kosten in de stad – een snelgroeiend centrum voor technologiebedrijven – waarbij hoogwaardige A-klasse kantoorruimte wordt opgedreven tot € 5.222. per m2. Hoge arbeidskosten van gemiddeld € 77,85 per uur drijven ook de algemene prijzen op de markt op.

In de vijftien onderzochte Europese steden liggen de arbeidskosten gemiddeld €63,88 per uur – gestimuleerd door de hoogtepunten van Genève (€116,59) en Zürich (€116,31), die het continent aanvoeren.

In het licht van potentiële knelpunten op de arbeidsmarkt in heel Europa adviseert Turner & Townsend klanten om prioriteit te geven aan het identificeren van de juiste inkoopstrategieën en samen te werken met de toeleveringsketen om het risico voor de levering te beperken.

Euan Reaper, directeur kostenbeheer in Europa bij Turner & Townsend, zei: “Na een aantal jaren van economische turbulentie en de scherpe impact van de oorlog in Oekraïne is het zeer bemoedigend om zoveel kansen te zien in de Europese opbouw. We hebben een toenemende activiteit gezien in verschillende sectoren, waaronder investeringen van bedrijven die willen profiteren van de vrijetijdssector rond de Olympische Spelen en UEFA EURO 2024, en een groeiende vraag naar geavanceerde productie als onderdeel van de bredere wereldwijde nearshoring-trend.

“We moeten echter op onze hoede zijn voor de stijgende prijs van arbeid op het hele continent, die, zonder een gezamenlijke inspanning om de geschoolde beroepsbevolking te vergroten, de prijzen zou kunnen verhogen en arbeidsknelpunten zou kunnen creëren. Het is ook belangrijk om te kijken naar de impact van de toenemende duurzaamheidseisen voor vastgoedportefeuilles, en hoe dit de investeringspatronen en de waarde van activa zal veranderen. Als bedrijven het hernieuwde vertrouwen van Europa willen benutten, zal het evalueren van contractmodellen en CO2-kosten cruciaal blijken om de risico’s te beperken.”

Wereldwijd blijkt uit het onderzoek van het ICMS-rapport onder 91 mondiale steden dat de VS de ranglijst van de duurste plaatsen om te bouwen blijft domineren, met zes Amerikaanse steden in de top tien.

New York heeft voor het tweede jaar op rij zijn positie als de duurste markt om te bouwen behouden tegen een gemiddelde kostprijs van 5.723 dollar per m2.
NJC.© Info ICMS

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